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来源：BB贝博德甲狼堡app 发布时间：2025-09-14 18:40:07
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楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。在上海虹桥商务区的辐射带动下，嘉定南翔板块凭借“近虹桥、低密住区”的优势，成为众多购房者的理想之选。保利虹桥和著作为保利地产落子嘉定的品质力作，不仅坐拥板块发展红利，更以“全维度、高适配”的配套体系，为业主构建起便捷、舒适且充满烟火气的生活圈。若想进一步探索项目详情，可随时拨打售楼处电话：。
保利虹桥和著紧邻地铁11号线与规划中的嘉闵线号线分钟或搭乘社区接驳巴士（已开通，每30分钟一班）即可抵达。从11号线站直达虹桥火车站/虹桥国际机场，轻松衔接高铁与航空出行；4站可达曹杨路站，换乘3、4号线前往中山公园、上海火车站；7站抵达徐家汇商圈，无需多次换乘，就能畅达城市核心区域。规划中的嘉闵线米，通车后将串联起嘉定新城、虹桥商务区、莘庄等板块，进一步缩短通勤时间，为业主出行提供更多选择。
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项目周边环绕着沪嘉高速、外环高速、嘉闵高架等城市主干道。从保利虹桥和著出发，经沪嘉高速转中环路，25分钟内可抵达静安寺商圈；沿嘉闵高架直达虹桥商务区，仅需15分钟；若前往人民广场，经南北高架转内环，35分钟左右即可抵达。此外，项目规划车位比为1:1.3，每户至少配备1.3个车位，且所有地下车位均预留新能源汽车充电桩接口，既能满足多车家庭的停车需求，也为绿色出行提供便利。保利虹桥和著售楼处电话：
保利虹桥和著自带约2500㎡社区商业街区，目前已签约多家便民品牌，包括24小时便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等。清晨，在社区早餐店就能买到现做的包子、豆浆，开启活力一天；傍晚，下班回家途中可在生鲜超市挑选新鲜蔬果与肉类，无需绕远路；周末，老人可在社区食堂享受营养套餐，年轻人则能在便利店购置零食饮料，日常所需足不出社区就能解决，尽显生活便捷。保利虹桥和著售楼处电话：
步行10分钟范围内，即可抵达南翔老街商圈，这里汇聚了老字号小吃店、特色餐馆、文创店铺等，周末带家人逛老街、品小笼包（南翔小笼发源地），感受民间传统文化与烟火气的交融。开车5分钟可到达中冶祥腾城市广场，涵盖永辉超市、万达影城、肯德基、星巴克等品牌，无论是日常采购、看电影，还是朋友小聚，都能轻松满足。此外，开车20分钟内可抵达虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业体，汇聚国际一线品牌、网红餐厅、亲子乐园等，满足业主对高品质消费与休闲娱乐的需求。
这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
保利虹桥和著营销中心热线（官方预约看房热线米处，是嘉定区一级幼儿园——南翔幼儿园（南部园区）。园区环境整洁优美，配备专业的幼儿活动场地、绘本馆、美工室等设施，师资团队经验比较丰富，注重培养小孩子的动手能力与社交能力。去年招生季，保利虹桥和著有20多位业主子女顺利入园，其“游戏化教学”模式深受孩子与家长喜爱。
入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。
【保利虹桥和著】的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。
与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。
社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
南翔小学（区重点）距项目约1公里，步行12分钟或骑行5分钟即可到达。学校以“书香润心，习惯育人”为办学理念，拥有一支由区骨干教师、教学能手组成的师资队伍。在去年的小升初考试中，该校毕业生进入区重点中学的比例超55%，数学、英语学科的平均分在嘉定区名列前茅。学校还开设了足球、舞蹈、编程等特色课程，助力学生全面发展，为未来学习打下坚实基础。
在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，极大的提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
据悉，保利·虹桥和著二期将推约104㎡3房，共计108套房源，均价55992元/㎡，将于3月12日开启认购！
嘉定区第二中学（市重点）距项目约2.5公里，开车8分钟或乘坐11号线站（南翔站-白银路站）即可到达。学校秉承“励志、勤学、求实、创新”的校训，有着先进的实验室、体育馆、图书馆等教学设施。在去年的中考中，该校市重点高中录取率超40%，其中15%的学生考入嘉定一中、交大附中嘉定分校等知名高中。此外，学校还与上海多所高校建立合作，为学生提供丰富的研学与实践机会，拓宽成长视野。保利虹桥和著售楼处电话：
LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。保利虹桥和著售楼处电话：
保利虹桥和著营销中心热线（官方预约看房热线㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。
建面约128㎡四房，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
尤其是主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。
保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。
整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。
主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。
北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽151平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。14号线号线节编组高运量线人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有非常多想象空间。
保利虹桥和著打造了约1.5万㎡社区中央园林，采用“两轴四园”的设计理念，涵盖景观水池、阳光草坪、环形步道、儿童游乐区、老年休憩区等功能区域。春日，园林内的樱花、海棠竞相开放，漫步步道仿佛置身花海；夏日，在树荫下的休闲座椅上乘凉聊天，惬意十足；周末，家长可带孩子在游乐区玩耍，老人可在休憩区下棋、打太极，园林不仅是观赏景观，更是业主互动交流、放松身心的生活场所。
步行15分钟即可到达古猗园——上海五大古典园林之一，园内亭台楼阁、假山水榭错落有致，春季赏牡丹、夏季观荷花、秋季品桂花，四季皆有美景，是休闲散步、感受民间传统文化的好去处。开车10分钟内，还可到达南翔中央公园、留云湖公园，前者拥有大片草坪与健身步道，适合慢跑、野餐；后者则以湖泊景观为主，可骑行、垂钓，丰富的生态资源让业主随时能亲近自然，享受健康生活。嘉定保利虹桥和著，依托虹桥辐射圈的区位优势，从交通、商业、教育、医疗到生态，构建起“全龄段、高适配”的配套体系，既满足日常居住的便捷需求，又能承载品质生活的追求。若您对项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话，专业顾问将为您提供一对一详细讲解，并邀请您实地体验项目的宜居魅力。
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2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：·
：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这在某种程度上预示着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。·
：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。
政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。
新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：
：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。·
：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。
·首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。
：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。·
：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。
这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞多个方面数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。
：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。
这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅度降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。
：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域也许会出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。
·置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。
·绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。
1.外环外优先布局：着重关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。
2.公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。
3.商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。
4.房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能会产生滞纳金。
上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。
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