8月7日,住建部在辽宁沈阳举行部分城市房地产作业座谈会，在此次座谈会上，住建部对未来房地产调控作业提出了进一步要求，并提出将对楼市调控不力的城市坚决问责。

　　会议指出，各地要加速拟定施行住宅展开规划，抓住调整住宅和用地供给结构，全力展开住宅租借商场，完善和履行差别化住宅信贷、税收方针，支撑合理住宅消费，坚决遏止投机炒房，加强言论引导和预期办理，持续展开房地产商场乱象办理专项举动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

　　会议还表明，各地要切实做好房地产商场调控作业，系统分析当地房地产商场存在的显着问题和首要危险点，量体裁衣，精准施策、归纳施策，把当地政府稳地价、稳房价、稳预期的主体职责落到实处，确保商场安稳。住宅和城乡建设部将树立房地产商场监测系统，完善对当地房地产调控作业的点评查核机制。要严厉监察，对作业不力、商场动摇大、未能完成调控方针的当地坚决问责。

　　现在，住建部没有泄漏参加此次座谈会的城市名单，但多位受访人士均表明，中心和部委层面屡次喊话的布景下，不论是一二线城市仍是三四线城市，下半年持续收紧楼市调控的几率均在加大。

　　7月31日，中心政治局举行会议，在布置下半年经济作业时说到，要下决心处理好房地产商场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治商场秩序，坚决遏止房价上涨。加速树立促进房地产商场平稳健康展开长效机制。

　　从此前的“遏止房价过快上涨”,到此次的“坚决遏止房价上涨”,各方对中心这一表述的解读均以为，这是对下半年楼市调控“不会放松”的定调。

　　而住建部此次跟进发声，提出对作业不力、商场动摇大、未能完成调控方针的当地坚决问责等要求，则被以为是对各地下半年的住宅作业作进一步布置。

　　贝壳研讨院院长杨现领以为，这在某种程度上预示着调控短期内不会放松，为了遏止房价上涨，限购限价等行政办法短期内退出的或许性不大。

　　“下一阶段，当地政府在调控中的主体职责将进一步加大，查核机制也应愈加清晰与精准。”杨现领表明。

　　实际上，上一年党的十九大以来，住建部曾在多个会议提出，要研讨树立房地产计算和商场监测预警指标系统，加强对当地安稳房地产商场作业的点评查核和约谈问责。

　　相关作业的成果在本年有所表现。5月，住建部先后约谈12个房价上涨过快城市的相关负责人，被约谈的成都等地相继赶紧调控，此次约谈也被以为令各地敞开了新一轮调控浪潮。

　　据华夏地产计算，5月份，全国有超越40个城市发布调控方针多达50次，创下全国规模内单月调控次数最多的纪录。

　　而在刚刚曩昔的7月，密布调控仍在持续。据我国指数研讨院计算，7月，全国地级以上城市出台住宅方针20项。

　　其间，部分城市的新政力度较大，引起商场激烈重视。如深圳就规则，暂停企业购买住宅（含新房和二手房），居民购买的产品住宅3年内制止转让；并大幅度进步离婚2年内购房人首付款份额。

　　因而，在因城施策且方向已定的布景下，此次住建部再次着重对当地的问责机制，也加大了商场对下半年调控进一步收紧的预期。

　　“下半年的方针走向估计将坚持与上半年的连贯性，以紧为主，并且在部分城市有持续晋级的或许。”易居研讨院分析员詹毅凡表明，此轮调控的四大特色，力度更强、规模更广、意图更精准和查漏补缺特征越来越显着，都或许在下半年坚持。

　　而除了着重对当地政府的问责，此次座谈会在支撑合理住宅消费、加强预期办理和整治商场秩序等方面，也提出了详细需求。

　　其间，如安在调控大趋势不变的情况下，怎么支撑合理住宅消费，也成为各当地针聚焦点之一。

　　7月23日，人民银行经营办理部联合四部分发文，提出“适用首套房贷方针的共有产权住宅贷款最低首付份额依照方针性住宅履行，不低于30%。”关于以无房集体为主的共有产权房购房者供给信贷支撑。

　　7月2日，内蒙古清晰住宅公积金优先支撑租房需求，要点员工在缴存地或户籍地购买首套一般住宅或改进型住宅需求。同样在7月，杭州、哈尔滨、广州等城市，也均提出了住宅公积金要点支撑刚需、改进性购房需求，严查违规提取公积金行为，以确保公积金有用运用功率。

　　什么是合理住宅消费呢？詹毅凡以为，支撑合理的住宅消费，关键是支撑合理的住宅需求。而合理的住宅需求，应满意自住特点。关于首套刚需人群来说，此类人群需求清晰，理应得到维护；关于改进型人群来说，在满意住宅持有时刻及数量的情况下，其消费行为也归于合理消费的规模。

　　住建部住宅方针专家委员会副主任顾云昌则进一步指出，无论是刚性需求仍是改进性需求，住宅消费的开销占家庭开销的比重不能过高，“我个人定见是不能超越50%，超越了50%就归于过度消费，对其他方面的消费就会晦气。”