房屋在评估的时候，会根据房子具体的位置和年代等真实的情况来得出具体的数值，这个实际上的意思就是评估价。在购买房子的时候，实际的成交价格和评估价格是会存在一定差别的，通常房屋的评估价格是不会小于房屋实际成交价格的。在实际的交易当中，房子的评估价格一般是实际成交价格的80%到90%，具体成交价要看真实的情况。另外在房屋交易时也会产生税费，大部分的税费都是按照房屋评估价格的百分比来收取的。房屋评估是需要找专业的评估公司来操作的，一般银行机构都会有自己合作的评估公司，如果交易二手房时想要办理贷款的话，那么银行会通过这一些合作的评估公司来进行二手房的市值评估。在评估二手房价格的时候，评估机构考虑到的因素有很多，比如说需要考虑到房屋的结构，朝向，外部环境，层次，外立面的造型，内外部的装修，以及房子所处的地段，具体的面积，户型，开间跨度和采光效果等等。这个得看真实的情况，一般二手房的评估价格相对较低的话，个人需要缴纳的首付款就比较的多。但二手房评估的价格如果比较的高，在交易二手房时产生的各种税费也会比较的多，因为很多税费都是以评估价为计算缴纳的。二手房交易的过程中，房屋都是要是做评估的，通常会有专业的评估机构，按照房屋的具体地段，房龄，楼层，户型，来进行最终的评估，在评估时，申请人同样是需要缴纳评估费用的。
